盘县律师

    　土地登记是国家依法将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要法律制度。依据我国《土地登记规则》第2条规定，土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。本规划所称土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

　　土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记;变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。

　　《土地登记规则》第3条规定，国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则划定，申请土地登记。申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理。授权委托书应当委托事项和权限。依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第6条规定，土地登记依照下列程序进行：

1)土地登记申请;

2)地籍调查;

3)权属审核;

4)注册登记;

　　5)颁发或者更换土地证书。