盘县律师

物业投标杳无回音开发商声称不知情

　　“我将会通过法律手段，为我代理的公司讨回一个公道。”綦江瀛山物业管理有限公司法律顾问罗劲松最近很郁闷：他代理的物业公司，在向开发商递交投标文件半年后没有得到任何回复，而此时开发商已经另聘物业公司。这一现象，发生在綦江县长松世纪商城的招标过程之中。

　　投标书石沉大海

　　2006年9月初，重庆长松国际产业（集团）有限责任公司（以下简称长松国际）邀请瀛山物业管理有限公司（以下简称瀛山物业）等参与投标工作，招标项目是位于綦江县交通路和中山路交会处附近的的长松世纪商城。2006年9月15日，瀛山物业法律顾问罗劲松等人代表该公司向开发商递交了投标文件；10月12日，又向该开发商递交了《綦江·长松世纪商城投标计划变更书》。

　　然而，一切就这样石沉大海。罗劲松感到纳闷：“在等待消息这段时间里，瀛山物业几次请开发商方面吃饭，可就是没消息。”截至目前，长松世纪商城一直没有进行过任何涉及该商城的开标评标活动。

　　2007年5月29日，罗劲松在綦江县国土资源和房屋管理局物业管理所处得知，长松国际与綦江县兴宇物业管理有限公司（以下简称兴宇物业）已经签订了关于物业服务合同，并已在该所备案。

　　招标变成了议标？

　　开发商何以在没有开标评标的情况下，就完成了招标工作？6月4日下午，记者到达长松国际驻綦江县办，问及此事竟无人理会；6月5日上午，兴宇物业法人曾大庆向记者承认，两家公司已经在4月份签署了合作合同，目前，兴宇公司正在积极准备前期工作。

　　当记者问到投标的具体时间时，曾大庆告知“去年投的标，具体时间已经忘记了。”他坦言，开发商在选择物业之初主要看的是物管公司的业绩，“以及经营是否规范化。”

　　罗劲松则直言：“兴宇在投标的整个过程中，一直没有正式的标书出现。”

　　作为这起事件的主管部门———綦江县房管局物管所对此持缄默态度。据称，该所柳所长因为“牙疼”已经向领导请假。截至目前，记者仍没有联系到物管所所长。

　　据罗劲松介绍，在今年5月29日，他造访物管所时，一位工作人员曾告诉他，开发商所进行的招标活动最终是通过议标程序完成的。为什么前期的邀标在投标方毫不知情的情况下变成了议标？罗劲松不得而知。 

警惕议标程序的滥用
 

　　据重庆物业管理协会一位姓张的工作人员透露，按照规定，“20000平米以上进行招标，必须走正规的招标途径。现场开标，专家评标后，按顺序选出3个备选公司。”而新建现售商品房项目的物业招标投标工作，应当在现售前30日完成。“主管部门对招标整个过程、手续等方面进行全程监控。”

　　据了解，长松世纪商城开发面积达40000平方米以上。按照《重庆市前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，在前期物业管理招标投标过程中，投标人少于3个、住宅规模在2万平方米以下或者单栋建筑（纯商业物业除外）的，经物业所在地的区、县（市）人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　重庆大学工商经济学院教授廖成林坦言：“议标不失为一种很好的市场经济手段。但在我国，已经被很多企业用滥了，失去了它所具备的意义。”在他看来，一些企业常会运用议标的手段，运用打擦边球的模式进行暗中操作。“我个人不主张运用议标的模式。”廖成林说。